كيفية إصدار شهادة تسوية عقارية

كيفية إصدار شهادة تسوية عقارية

أثناء المعاملة العقارية أو عملية تسوية القرض،شهادة تسوية الممتلكاتإنها وثيقة حيوية. يثبت أن القرض العقاري للعقار قد تم سداده بالكامل، وأن سند ملكية العقار واضح، ويمكن معالجة إجراءات النقل أو فك الرهن اللاحقة. ستقدم هذه المقالة بالتفصيل عملية الإصدار والمواد والاحتياطات المطلوبة لشهادة التسوية العقارية، وسترفق نموذج بيانات منظم لمساعدتك على فهم المعلومات الأساسية بسرعة.

1. ما هي شهادة التسوية العقارية؟

شهادة تسوية العقار هي وثيقة يصدرها بنك الإقراض أو مؤسسة مالية لإثبات أن المقترض قد سدد قرض الرهن العقاري بالكامل وقام البنك بتحرير رهنه العقاري على العقار. تعتبر هذه الشهادة وثيقة ضرورية للتعامل مع إجراءات الإفراج عن العقارات ونقلها.

2. عملية إصدار شهادة التسوية العقارية

1.تسوية القرض: التأكد من سداد أصل القرض والفوائد في الوقت المحدد.
2.اتصل بالبنك: تواصل مع مدير الحساب أو قسم الرهن العقاري في البنك المقرض لتقديم طلب للحصول على شهادة التسوية.
3.إرسال المواد: توفير المواد ذات الصلة كما يطلبها البنك (انظر الجدول أدناه للحصول على التفاصيل).
4.احصل على الشهادة: بعد موافقة البنك سوف تحصل على شهادة تسوية ورقية أو إلكترونية.
5.التقدم بطلب للإيداع: التوجه إلى مركز التسجيل العقاري مع شهادة التسوية لإكمال إجراءات فك الرهن.

3. قائمة المواد المطلوبة

4. الاحتياطات

1.العقدة الزمنية: يتم إصدار شهادة التسوية عادةً خلال 1-3 أيام عمل بعد سداد القرض، وتدعم بعض البنوك تقديم الطلبات عبر الإنترنت.
2.الحد من الافراج: بعد الحصول على شهادة التسوية، عليك إتمام إجراءات فك الرهن خلال 30 يومًا. قد يتم تكبد رسوم إضافية إذا تأخرت.
3.التكلفة: تفرض بعض البنوك تكلفة ملكية (حوالي 50-100 يوان)، وقد يفرض مركز التسجيل العقاري أيضًا رسومًا عند تحرير الرهن العقاري.
4.التعامل في مكان آخر: إذا كان بنك القرض يقع في موقع مختلف عن العقار، فيجب عليك التأكد مسبقًا مما إذا كان مطلوبًا ختم أو توثيق مختلف.

5. الأسئلة المتداولة

س: هل يمكن إصدار شهادة التسوية إلكترونيا؟
ج: بعض البنوك تدعم النسخة الإلكترونية، ولكن عليك مراجعة مركز التسجيل العقاري المحلي لمعرفة ما إذا كان يتم التعرف عليه عند تحرير الرهن العقاري.

س: ماذا أفعل إذا فقدت شهادة التسوية الخاصة بي؟
ج: اتصل ببنك الإقراض الأصلي لإعادة الإصدار. قد تحتاج إلى الإعلان عن ذلك في الصحيفة أو دفع رسوم إعادة الإصدار.

س: كيفية إصدار شهادة تسوية قرض صندوق الادخار؟
ج: العملية مشابهة لعملية القروض التجارية. تحتاج إلى الاتصال بمركز إدارة صندوق الادخار أو تكليف أحد البنوك بالتعامل معه.

ملخص

تعتبر شهادة التسوية العقارية جزءًا لا يتجزأ من الصفقة العقارية. من خلال فرز العملية وتبويب قائمة المواد في هذه المقالة، يمكنك إكمال إجراءات الإصدار والإيداع بشكل أكثر كفاءة. ويُنصح بالتواصل مع البنك ومركز التسجيل العقاري مسبقاً للتأكد من اكتمال المواد وتجنب التأخير.